1순위 청약을 마쳤다면 당첨 결과만 기다릴 때가 아닙니다. 쌍용 더 플래티넘 서대문은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조이고, 중도금 대출은 총 분양대금의 40% 범위에서만 가능하다고 공고됐습니다. 2026년 8월 27일 기준 당첨자 발표는 9월 2일, 정당계약은 9월 14일부터 16일까지 예정입니다.
계약 판단의 최종 기준은 청약홈 입주자모집공고 원문입니다. 아래 금액은 당첨 동·호수와 최신 공고를 다시 대조하는 전제에서 보세요.
1단계, 당첨 동·호수의 분양가부터 확인
같은 84A라도 층과 동·호수에 따라 공급금액이 달라집니다. 공고상 범위는 다음과 같습니다.
| 주택형 | 공급금액 범위 | 일반분양 |
|---|---|---|
| 59A | 10억 7,850만~10억 8,650만 원 | 3세대 |
| 84A | 12억 7,950만~13억 7,330만 원 | 53세대 |
| 84B | 12억 8,690만~13억 5,340만 원 | 6세대 |
분양가에는 발코니 확장과 유상옵션, 취득세·등기비용이 빠집니다. 확장비는 59A 1,870만 원, 84A·84B 2,420만 원이며 유상옵션은 발코니 확장 세대만 선택할 수 있습니다. 당첨 동·호수의 공급금액과 추가금액을 따로 적어야 다음 계산이 틀어지지 않습니다.
분양가를 정했으면, 같은 비율을 실제 납부액으로 바꿔 볼 차례입니다.
2단계, 계약금과 중도금 6회 금액을 나눠 보기
계약금은 계약 시 2,000만 원을 내고, 계약 후 30일 이내에 전체 10%가 되도록 잔여분을 납부합니다. 84A 최고가 13억 7,330만 원이면 계약금 총액은 1억 3,733만 원이고, 1차 납부 뒤 1억 1,733만 원이 남습니다.
중도금 납부일은 2027년 4월 13일, 10월 13일, 2028년 4월 13일, 2029년 1월 13일, 4월 13일, 7월 13일입니다. 84A 최고가 기준 한 회는 1억 3,733만 원이고, 여섯 회 합계는 8억 2,398만 원입니다. 공정에 따라 납부일은 바뀔 수 있으므로 계약서의 확정일을 다시 확인하세요.
이자후불제 중도금 대출은 총 분양대금의 40% 범위지만, 개인 심사에 따라 한도와 실행 여부가 달라집니다. 대출이 40%까지 실행된다는 가정에서 60% 중 20%를 직접 내면, 84A 최고가의 자납 중도금은 2억 7,466만 원이고 계약금과 합친 잔금 전 분양대금은 4억 1,199만 원입니다. 계약금 완납 후에야 중도금 대출을 신청할 수 있고, 보증수수료·인지대는 계약자 부담입니다.
입주개시일 전일까지의 이자는 사업주체가 대납하지만, 그날부터는 계약자가 금융기관에 직접 납부합니다. 계약금과 자납 중도금만 맞췄다면, 이제 입주 시점에 몰리는 잔금과 옵션을 더해야 합니다.
3단계, 2030년 1월 잔금과 옵션을 함께 잡기
입주 예정월은 2030년 1월이고 정확한 입주일은 추후 통보됩니다. 잔금 30%는 입주지정일에 내며, 84A 최고가라면 4억 1,199만 원입니다.
발코니 확장과 유상옵션은 분양대금과 별도입니다. 공고상 추가 선택품목은 계약금 10%, 입주지정기간 내 잔금 90%로 나뉘므로 84A 확장비 2,420만 원은 계약 시 242만 원, 입주 때 2,178만 원으로 계산합니다. 취득세·소유권이전등기비용·관리예치금 등도 별도이고, 입주 예정월과 납부일은 공정에 따라 변동될 수 있습니다.
분양대금, 확장·옵션, 세금·등기비용을 한 장의 자금표에 나눠 적었다면 마지막으로 제한사항을 대조해야 합니다.
4단계, 계약 전 자금표가 끝났는지 확인하는 방법 3가지
첫째, 당첨 제한을 확인합니다.
이 단지는 투기과열지구·청약과열지역의 분양가상한제 미적용 민간택지로 공고됐고, 당첨 시 재당첨 제한은 10년입니다. 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 쓸 수 없으며, 가점제로 당첨되면 2년간 가점제 당첨 제한도 확인해야 합니다.
둘째, 전매와 토지거래허가구역 조건을 확인합니다.
전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지이며, 그 기간이 3년을 넘으면 3년으로 제한됩니다. 공고는 최초 공급계약자는 허가제 적용을 받지 않지만 이후 소유권을 이전할 때는 별도 허가절차가 필요하고, 대지지분 6㎡ 초과 거래는 허가 대상이라고 안내합니다. 공고상 거주의무기간은 없지만, 토지거래허가구역 관련 제한은 별도로 적혀 있습니다.
셋째, 일정과 자격 서류를 대조합니다.
서류접수는 9월 4일부터 8일까지, 계약은 9월 14일부터 16일까지 예정이며 부적격이면 계약 뒤에도 취소될 수 있습니다. 공급금액, 계약금 완납, 개인별 대출 승인, 제한사항을 모두 확인했을 때 계약 준비가 끝난 것으로 보세요.
청약홈 입주자모집공고는 정정될 수 있고 대출 가능액은 개인별로 달라집니다. 계약 전 최종 기준은 최신 청약홈 입주자모집공고 원문과 공급계약서이며, 대출은 지정 금융기관에, 자격·제한은 청약홈과 사업주체에 직접 재확인해야 합니다. 따라서 이 글의 금액은 계획을 세우는 계산표이지 개인별 대출 승인이나 계약 가능성을 보장하는 값이 아닙니다.
자주 묻는 질문
Q. 예비입주자는 정당당첨자와 같은 날 계약하나요? A. 미계약·계약취소 물량은 예비순번과 동·호수 배정 절차에 따라 공급될 수 있어 정당당첨자 계약일과 같다고 볼 수 없습니다. 청약홈과 사업주체가 안내하는 배정일·계약일을 따로 확인하세요.
Q. 유상옵션의 제조사와 모델은 계약 때 확정되나요? A. 품절이나 신제품 출시 등으로 동급 이상의 제품으로 바뀔 수 있고, 설치 위치는 계약자가 임의로 정할 수 없습니다. 견본주택과 옵션 계약서의 품목·위치를 함께 확인하세요.
Q. 입주가 예정월보다 빨라지면 납부일도 그대로인가요? A. 실입주일이 앞당겨지면 미도래 중도금과 잔금을 실입주일에 함께 납부할 수 있다고 공고는 안내합니다. 선납할인 적용 여부도 계약서에서 확인해야 합니다.
Q. 계약 후 마음이 바뀌면 계약금만 포기하면 되나요? A. 계약 해제와 위약금은 공급계약서와 관계법령, 귀책 사유에 따라 달라집니다. 계약금만 포기하면 된다고 단정하지 말고 해당 조항을 확인하세요.
Q. 중도금 대출 금리는 지금 확정할 수 있나요? A. 공고만으로 개인별 금리와 한도를 확정할 수 없고 지정 금융기관의 심사로 조건이 정해집니다. 분양 상담 내용만으로 대출 승인을 보장받을 수는 없습니다.
이 글은 정보 제공을 목적으로 하며 특정 종목이나 상품의 매수·매도를 권하지 않습니다. 투자 판단과 그 결과는 투자자 본인에게 있습니다.
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