“신혼부부라면 미리내집에 신청하면 된다”는 말을 먼저 듣게 됩니다.
하지만 이번 SH 공고는 신혼부부만 보는 모집이 아닙니다.
신생아가구와 한부모가족도 순위가 다르고, 같은 자격이어도 소득구간에 따라 임대조건이 달라집니다.
공고문은 단지와 면적, 신청순위, 소득·자산, 접수 일정 순서로 읽어야 합니다.
먼저 2026년 1차 128호가 어느 단지에 있는지부터 보겠습니다.
128호가 들어선 8개 단지
SH는 신규 53호와 잔여 공가 75호를 합쳐 6개 자치구 8개 단지에서 128호를 공급합니다.
| 자치구 | 단지 | 호수 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 강북구 | HJ포레스트 | 3호 | 53.70㎡, 56.05㎡ |
| 강북구 | 융성그린빌1차 | 6호 | 56.69~59.96㎡ |
| 구로구 | 한별#5 | 7호 | 52.48~73.84㎡ |
| 금천구 | 세교예지안11 | 25호 | 43.17~46.45㎡ |
| 금천구 | 이스타파크 101·102동 | 27호 | 61.75㎡, 61.94㎡ |
| 송파구 | 르피에드 문정 | 10호 | 42.37~49.63㎡ |
| 도봉구 | 빌드아르떼아파트 | 30호 | 59.40~73.02㎡ |
| 중랑구 | 새울센스빌 A·B동 | 20호 | 42.45~59.88㎡ |
호수보다 생활권과 실제 부담액을 먼저 비교하세요.
단지를 골랐다면 다음은 신청자가 어느 순위인지 확인할 차례입니다.
신청자격은 1순위부터 5순위까지
공고일인 2026년 8월 14일 현재 무주택 세대구성원이어야 하고, 입주할 때까지 자격을 유지해야 합니다.
- 1순위: 2024년 8월 15일 이후 출생한 자녀나 태아가 있는 신생아가구, 지원대상 한부모가족
- 2순위: 1순위가 아니면서 미성년 자녀가 있는 신혼부부·예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
- 3순위: 미성년 자녀가 없는 신혼부부·예비신혼부부
- 4순위: 1~3순위가 아니면서 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
- 5순위: 그 밖의 혼인가구
신혼부부는 혼인 7년 이내이고, 예비신혼부부는 입주일 전일까지 혼인신고를 마쳐야 합니다.
여러 조건을 충족하면 가장 앞선 순위로 신청해야 하며, 1세대 1주택형만 신청할 수 있습니다.
순위를 정했으면 소득에 따라 임대조건이 어떻게 바뀌는지 확인해야 합니다.
소득 80%와 130%에 따라 임대조건이 달라진다
이번 공고는 기준중위소득이 아닌 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 합니다.
80% 이하 구간은 시세 60%, 130% 이하와 맞벌이 200% 이하 구간은 시세 70% 임대조건을 적용받습니다.
| 가구원 수 | 80% 이하 | 130% 이하 | 맞벌이 200% 이하 |
|---|---|---|---|
| 2인 | 5,279,643원 | 8,212,778원 | 12,319,167원 |
| 3인 | 6,534,743원 | 10,618,958원 | 16,336,858원 |
| 4인 | 7,041,762원 | 11,442,863원 | 17,604,404원 |
2인 가구는 기준금액에 10%포인트를 더하고, 태아도 가구원 수에 포함합니다.
같은 70%라도 HJ포레스트 월 임대료는 60만1,600원부터 62만1,100원, 르피에드 문정은 116만8,600원부터 133만9,600원으로 차이가 납니다.
소득구간을 확인했으면 자산은 별도로 계산해야 합니다.
출생 자녀가 있으면 총자산 기준이 달라진다
총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합한 뒤 부채를 뺀 금액입니다.
- 자녀 없음: 3억 6,200만원 이하
- 2023년 3월 28일 이후 출생·입양 자녀 또는 태아 1명: 3억 9,600만원 이하
- 해당 자녀 1명과 그 이전 출생 자녀가 있거나, 해당 자녀 2명 이상: 4억 3,100만원 이하
자녀 완화 기준은 공고문에서 출생일과 가구원 포함 여부를 확인하세요.
수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층은 증명서를 내면 검증이 불필요하지만, 예비신혼부부에는 적용되지 않습니다.
자격을 맞췄다면 접수일과 서류 제출일을 이어서 확인해야 합니다.
8월 31일 신청 뒤 2027년 1월 발표까지
인터넷·모바일 접수는 8월 31일 오전 10시부터 9월 2일 오후 5시까지입니다.
미성년 신청자는 같은 기간 SH 본사 방문 신청을 이용할 수 있습니다.
서류심사 대상자 발표는 9월 7일 오후 5시이고, 서류 제출은 9월 8일부터 14일까지 등기우편으로 진행됩니다.
당첨자·예비자 발표는 2027년 1월 7일 오후 4시이며, 입주지정기간은 2027년 2월 1일부터 4월 2일까지입니다.
청약 전 빌드아르떼아파트의 구경하는 집은 8월 28~29일 오전 10시부터 오후 5시까지 열립니다.
신청 마감 뒤에는 내용을 고칠 수 없으므로 인증서와 주택형을 미리 준비하세요.
이제 생활권·면적·부담액 중 무엇을 먼저 둘지 정하면 됩니다.
내 조건이면 어느 단지에 신청할까?
출퇴근 생활권이 정해졌다면 그 지역의 단지를 먼저 남기고, 전용면적과 세대별 보증금·월 임대료를 비교하세요.
작은 면적을 우선한다면 르피에드 문정과 세교예지안11의 40㎡대 주택부터 확인할 수 있습니다.
넓은 면적이나 선택 폭을 우선한다면 빌드아르떼아파트 30호, 이스타파크 27호, 새울센스빌 20호의 주택목록을 먼저 보세요.
월 부담이 가장 중요하다면 소득 80% 구간과 시세 60% 임대조건에 해당하는지부터 확인하세요.
원하는 동·호수는 지정할 수 없고, 주택형별 선정 뒤 동·호는 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.
일정은 바뀔 수 있고 자격은 신청자별로 다르므로 접수 직전 SH 원문과 콜센터 1600-3456에서 다시 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 서류심사 대상자로 발표되면 당첨이 확정되나요?
A. 아닙니다. 서류 제출 뒤 무주택·소득·자산을 확인한 후 최종 당첨자와 예비자가 정해집니다.
Q. 예비신혼부부가 입주 전까지 혼인신고를 못 하면 어떻게 되나요?
A. 입주일 전일까지 혼인신고와 혼인관계증명서 제출을 마쳐야 합니다. 기한을 지키지 못하면 당첨이나 계약이 취소될 수 있습니다.
Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 청약통장 가입 자체가 기본 자격은 아니지만, 청약저축 납입횟수는 같은 순위 안에서 반영되는 배점 항목입니다. 기본 자격과 배점은 다르므로 공고의 배점표를 함께 확인하세요.
Q. 관리비도 임대료에 포함되나요?
A. 관리비는 임대료와 별도로 부과될 수 있고 주택 유형과 관리 방식에 따라 달라집니다. 실제 월 부담은 관리비까지 더해 계산하세요.
Q. 소득 기준은 세전 금액인가요?
A. 공고의 월평균소득은 세대 구성원의 소득을 합산하는 세전 기준입니다. 소득 종류별 산정 방식은 신청자의 증빙자료에 따라 달라질 수 있습니다.
이 글은 정보 제공을 목적으로 하며 특정 종목이나 상품의 매수·매도를 권하지 않습니다. 투자 판단과 그 결과는 투자자 본인에게 있습니다.
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